摘要：马光远针对楼市新政提出观点，探讨了取消公摊后预售制度的未来走向。他提出，取消公摊有助于解决长期存在的争议和纠纷，但同时也带来预售制度的调整与优化问题。对于预售制度何去何从，需进一步研究和探讨，以适应新的市场环境和消费者需求。反馈调整和优化将是楼市新政实施过程中的重要环节。

本文目录导读：

1. 公摊面积与预售制度
2. 马光远观点解读
3. 取消公摊面积的影响
4. 取消预售制度的考量
5. 规范化发展的必要性
6. 政策层面的推动
7. 市场反应与预期
8. 展望

近年来，房地产市场一直备受关注，其中公摊面积和预售制度更是热点话题，在此背景下，经济学家马光远发表了自己的看法，指出取消公摊之后可能就是取消预售，这一观点引起了广泛讨论，本文旨在探讨马光远这一观点的背景和含义。

公摊面积与预售制度

公摊面积和预售制度是房地产市场中的两个重要环节，公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，而预售制度则是开发商在房屋建设期间便开始销售房屋的方式，这两个环节在房地产市场中长期存在，但也一直备受争议。

马光远观点解读

马光远认为，取消公摊之后可能就是取消预售，这一观点的背后是对房地产市场规范化发展的呼声，取消公摊面积，意味着房屋销售将更为透明，消费者能够更清楚地了解到自己所购买的房屋的实际面积，而取消预售制度，则可以避免开发商在房屋建设期间便开始销售带来的风险和问题，保障购房者的权益。

取消公摊面积的影响

取消公摊面积，对于购房者来说，意味着购房更为透明，不再需要为公摊面积支付额外的费用，这也对开发商提出了更高的要求，需要更为精确地计算房屋的实际面积，避免出现不必要的纠纷，取消公摊面积还可能对房价产生影响，需要密切关注市场动态。

取消预售制度的考量

取消预售制度，意味着购房者将在房屋建设完成后再进行购买，这样可以避免因为开发商的问题导致的风险，但同时，这也对开发商的资金链提出了更高的要求，需要开发商具备更强的资金实力，取消预售制度还需要考虑到市场的接受程度，需要逐步推进。

规范化发展的必要性

房地产市场规范化发展是必要的，长期以来，公摊面积和预售制度存在的问题一直是困扰房地产市场的难题，规范化发展可以有效地解决这些问题，保障购房者的权益，促进房地产市场的健康发展。

政策层面的推动

要推动房地产市场的规范化发展，政策层面的支持是必不可少的，政府需要出台相应的政策，引导开发商规范行为，保障购房者的权益，还需要加强对房地产市场的监管，确保市场的公平竞争。

市场反应与预期

对于马光远的观点，市场反应如何还需要进一步观察，从长期来看，规范化发展是房地产市场的必然趋势，购房者需要更为透明的购房环境，开发商也需要更为规范的市场秩序。

马光远提出的取消公摊之后可能就是取消预售的观点，引起了广泛讨论，无论是取消公摊面积还是取消预售制度，都是对房地产市场规范化发展的探索，政府需要加强政策引导，推动房地产市场的健康发展，保障购房者的权益。

展望

房地产市场将面临更多的挑战和机遇，规范化发展将是必然趋势，但同时也需要考虑到市场的实际情况，我们需要逐步推进改革，为房地产市场的健康发展创造更好的环境。